109 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 169,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 454 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440333090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
22040440333090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 74 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 638 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 871 352 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 425 $ Poids 48 % |
| 3 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 852 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 749 376 $ Poids 44 % |
| 4 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 519 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 479 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 999 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 106 $ Poids 33 % |
| 6 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 864 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 87 865 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −46 352 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 860 867 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 700 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +80 006 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 812 839 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 866 156 $ Poids 20 % |
| 12 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 795 384 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.