92 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 158,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440340189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
22040440340189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 405 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 827 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 764 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 455 $ Poids 49 % |
| 3 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 662 $ Poids 46 % |
| 4 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 932 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 713 463 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 801 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 657 057 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 818 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 419 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 83 668 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 723 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −40 194 $ | 772 528 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 827 223 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 283 $ Poids 23 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 773 001 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 703 932 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.