88 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 120,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 375 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440340203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
22040440340203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 738 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 565 683 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 829 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 329 291 $ Poids 54 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 957 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 529 365 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 715 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −53 592 $ | 666 646 $ Poids 34 % |
| 5 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 275 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 608 415 $ Poids 29 % |
| 7 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 9 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 157 $ Poids 27 % |
| 9 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 979 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 607 887 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 744 458 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 128 $ Poids 25 % |
| 12 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 986 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.