96 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 135,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440341146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
22040440341146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 473 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 720 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 869 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 575 104 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 831 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 737 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 689 458 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 947 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 348 656 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 617 268 $ Poids 32 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 786 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 617 593 $ Poids 30 % |
| 9 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 839 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 541 529 $ Poids 26 % |
| 10 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 931 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −50 751 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 626 353 $ Poids 26 % |
| 11 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 544 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 417 965 $ Poids 25 % |
| 12 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 140 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 617 994 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.