94 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 140,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440341152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
22040440341152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 435 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 676 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 831 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 541 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 794 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 362 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 727 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 701 936 $ Poids 45 % |
| 5 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 809 523 $ Poids 37 % |
| 6 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 929 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 613 739 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 585 630 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 581 688 $ Poids 30 % |
| 9 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 505 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 397 970 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 68 382 $ Poids 24 % |
| 11 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 986 904 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 101 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 598 082 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.