102 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 165,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,2 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 414 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440342016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
22040440342016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 578 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 834 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 989 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 686 $ Poids 46 % |
| 3 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 933 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 718 196 $ Poids 43 % |
| 4 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 220 $ Poids 39 % |
| 5 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 453 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 849 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 935 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 912 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 84 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −55 785 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 012 862 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 763 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +70 464 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 779 851 $ Poids 27 % |
| 11 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −54 111 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 853 109 $ Poids 26 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 831 979 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.