8 Chemin CEDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 132 m² · constr. 2005 · terrain 4 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 348 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440376989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
22040440376989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
614 800 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 745 527 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 411 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 036 $ Poids 46 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 222 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 554 195 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 592 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 874 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 690 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 767 493 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 697 398 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 024 $ Poids 26 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 346 739 $ Poids 24 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −61 080 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 822 884 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 337 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 636 170 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.