149 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 109,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440379801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
22040440379801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
632 400 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 6 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 663 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 54 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 552 214 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 544 106 $ Poids 35 % |
| 5 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 985 $ Poids 26 % |
| 6 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 639 792 $ Poids 25 % |
| 7 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 587 087 $ Poids 23 % |
| 8 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 660 201 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 511 782 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 155 106 $ Poids 17 % |
| 11 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 963 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 555 426 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 674 781 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.