9 Chemin CEDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 53,5 m² · constr. 1964 · terrain 8 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 326,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440385629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
22040440385629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 15 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 791 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −64 117 $ · Ajust. âge −39 962 $ | 518 473 $ Poids 25 % |
| 2 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 444 861 $ Poids 20 % |
| 3 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 371 102 $ Poids 14 % |
| 4 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 791 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 449 909 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 418 926 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 357 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −60 286 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 527 299 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.