4 Chemin CEDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 306,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 609 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440387343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
22040440387343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
614 800 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 469 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +89 881 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 948 845 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 819 m · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −89 375 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 684 048 $ Poids 39 % |
| 3 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +130 513 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 036 210 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 756 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 183 101 $ Poids 24 % |
| 6 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +147 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 640 416 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 724 765 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 469 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +85 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 996 635 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 250 359 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 153 $/m²) 290,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 886 428 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 737 139 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 443 490 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.