2 Chemin CEDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 90,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440387796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
22040440387796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 533 991 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 592 804 $ Poids 46 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 394 $ Poids 46 % |
| 4 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 823 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 589 630 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 316 $ Poids 27 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −59 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 121 606 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 702 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 613 701 $ Poids 7 % |
| 9 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 823 304 $ Poids 7 % |
| 10 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 108 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.