148 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 160,6 m² · constr. 1976 · terrain 10 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 536,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440399125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
22040440399125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 581 233 $ Poids 56 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 068 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 373 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 234 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −70 227 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 930 171 $ Poids 34 % |
| 6 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 66 682 $ Poids 31 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 843 233 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 614 103 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −44 997 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 052 644 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 443 069 $ Poids 19 % |
| 11 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 654 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 874 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.