7 Chemin MONTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 172,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440445590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
22040440445590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 3 m · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 613 $ Poids 24 % |
| 2 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 585 $ Poids 20 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 195 $ Poids 18 % |
| 4 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 714 661 $ Poids 17 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 593 $ Poids 17 % |
| 6 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 679 138 $ Poids 16 % |
| 7 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 653 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 153 $ Poids 16 % |
| 8 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 521 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 833 $ Poids 12 % |
| 10 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 262 $ Poids 10 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 771 663 $ Poids 8 % |
| 12 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 712 937 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.