164 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 179,3 m² · constr. 2004 · terrain 11 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 265,2 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 475 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440481034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
22040440481034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
632 400 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 453 $ Poids 46 % |
| 2 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 046 124 $ Poids 41 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 651 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 458 611 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 827 370 $ Poids 28 % |
| 6 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 481 $ Poids 28 % |
| 7 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −92 138 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 070 430 $ Poids 27 % |
| 8 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 880 164 $ Poids 21 % |
| 9 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 830 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 866 305 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 800 m · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 806 087 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 501 m · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 685 219 $ Poids 21 % |
| 12 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 184 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.