164 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 108,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 383 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440507452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
22040440507452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 485 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +99 245 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 951 148 $ Poids 49 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 839 $ Poids 48 % |
| 3 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 328 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 902 402 $ Poids 47 % |
| 4 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 485 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +96 237 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 986 367 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 700 202 $ Poids 36 % |
| 6 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 946 248 $ Poids 34 % |
| 7 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 843 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 747 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 490 632 $ Poids 17 % |
| 10 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 850 682 $ Poids 16 % |
| 11 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 584 930 $ Poids 12 % |
| 12 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 511 780 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.