11 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 157,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440507743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
22040440507743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 412 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 226 $ Poids 29 % |
| 2 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 026 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +89 810 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 603 867 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 653 876 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +155 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 843 430 $ Poids 8 % |
| 6 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 560 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 151 060 $ Poids 7 % |
| 7 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 358 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 963 272 $ Poids 5 % |
| 8 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +97 323 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 568 835 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +89 099 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 564 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 75 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 636 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.