18 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440508046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
22040440508046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 37 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 877 $ Poids 51 % |
| 2 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 342 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 856 231 $ Poids 45 % |
| 3 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 928 132 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 326 $ Poids 30 % |
| 5 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 326 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 463 857 $ Poids 18 % |
| 7 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 829 148 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 478 074 $ Poids 12 % |
| 9 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 001 $ Poids 9 % |
| 10 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 553 991 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 438 092 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 412 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.