305 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 184,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 491 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440508841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
22040440508841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 435 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 268 $ Poids 42 % |
| 2 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +85 803 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 833 $ Poids 10 % |
| 3 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 692 395 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 256 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 621 583 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 79 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −113 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 753 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −108 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 810 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.