245 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 150,6 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440521907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
22040440521907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 689 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +132 251 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 865 554 $ Poids 19 % |
| 2 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 824 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 169 $ Poids 17 % |
| 3 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 700 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 688 m · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 184 $ Poids 14 % |
| 5 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +75 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 206 $ Poids 10 % |
| 6 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +82 583 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 609 471 $ Poids 9 % |
| 7 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 723 399 $ Poids 6 % |
| 8 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 760 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 068 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 706 288 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −98 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 027 853 $ Poids 3 % |
| 11 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +63 152 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 700 982 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −79 841 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.