3 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 111,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440526059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
22040440526059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 775 $ Poids 44 % |
| 2 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 484 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 905 187 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 528 $ Poids 40 % |
| 4 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 878 $ Poids 24 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 512 600 $ Poids 14 % |
| 6 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 586 529 $ Poids 13 % |
| 7 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +77 341 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 853 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 506 273 $ Poids 8 % |
| 9 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 626 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.