263 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 163,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,1 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 365 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440533588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
22040440533588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 805 277 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 887 m · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 492 $ Poids 16 % |
| 3 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 095 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 883 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +172 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 860 081 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +99 684 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 603 240 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −63 147 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 937 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +107 822 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 568 260 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 637 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −55 965 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 069 $ Poids 2 % |
| 10 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −134 184 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 972 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 623 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +99 237 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 574 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.