296 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
452 900 $
Terrain · terrain 10 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 694,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440537572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
22040440537572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 27 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-07-10 · 219 m · Vendu 915 000 $ (3 153 $/m²) 290,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 750 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 611 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 44 % |
| 4 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 750 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 43 % |
| 5 | 50-50A, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-10-28 · 876 m · Vendu 735 000 $ (5 115 $/m²) 143,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 107 $ Poids 42 % |
| 6 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 635 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 096 $ Poids 35 % |
| 8 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 663 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 522 $ Poids 33 % |
| 9 | 347, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 027 $ Poids 30 % |
| 10 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 909 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 256 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 28 % |
| 12 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 691 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.