264 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 192,1 m² · constr. 1968 · terrain 11 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 888 m²
Frontage
208,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440542133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
22040440542133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 888 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 808 398 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 726 m · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 698 916 $ Poids 16 % |
| 3 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −58 916 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 047 902 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 370 $ Poids 8 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 797 461 $ Poids 5 % |
| 7 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 719 780 $ Poids 4 % |
| 8 | 230, chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (2 993 $/m²) 220,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 696 533 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.