272 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 122 m² · constr. 1954 · terrain 3 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440543369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
22040440543369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 19 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 882 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 471 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 464 302 $ Poids 28 % |
| 3 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 324 $ Poids 21 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 463 123 $ Poids 20 % |
| 5 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 933 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 501 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 494 127 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 60 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.