268 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 49,1 m² · constr. 1963 · terrain 6 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 736,9 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440543842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
22040440543842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 7 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (6 054 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 299 167 $ Poids 9 % |
| 2 | 48, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 864 $ Poids 4 % |
| 3 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 266 904 $ Poids 3 % |
| 4 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 872 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −63 913 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 328 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −93 053 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 417 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.