3 Chemin CASCADES · Lac-Beauport
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 173,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,1 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 386 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440545439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
22040440545439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 487 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 677 017 $ Poids 14 % |
| 3 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 542 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 967 266 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 621 156 $ Poids 4 % |
| 7 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −106 672 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 000 146 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 316 $ Poids 2 % |
| 9 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 584 478 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 584 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 78 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.