6 Chemin CASCADES · Lac-Beauport
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 62,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440555105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
22040440555105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 19 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 298 213 $ Poids 35 % |
| 2 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 828 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 405 232 $ Poids 16 % |
| 3 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 831 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −59 615 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 410 290 $ Poids 7 % |
| 4 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 964 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −117 118 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 664 660 $ Poids 5 % |
| 5 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 473 762 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 313 623 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 964 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −113 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 708 561 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (6 054 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 385 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −58 974 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 389 271 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 104 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.