8 Chemin CASCADES · Lac-Beauport
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 167,5 m² · constr. 2024 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440556210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
22040440556210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 397 $ Poids 29 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 581 $ Poids 16 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 095 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 667 936 $ Poids 13 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 592 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 117 709 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 857 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.