19 Chemin CASCADES · Lac-Beauport
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 166,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,6 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 263 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440558553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
22040440558553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 900 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 788 429 $ Poids 28 % |
| 2 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −54 793 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 483 $ Poids 13 % |
| 3 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 592 033 $ Poids 12 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 705 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 666 325 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 67 867 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.