276 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 169 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 308,1 m² · constr. 2004 · terrain 137 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 300 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 800 $
Rôle antérieur 753 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440571117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
22040440571117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-07-10 · 793 m · Vendu 915 000 $ (3 153 $/m²) 290,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 883 744 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −86 420 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 678 553 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 946 639 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 994 534 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 722 979 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −59 679 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 054 155 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.