55 Chemin CASCADES · Lac-Beauport
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 253,4 m² · constr. 1942 · terrain 22 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 392,8 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440674673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
22040440674673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-07-10 · 947 m · Vendu 915 000 $ (3 153 $/m²) 290,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 015 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 765 485 $ Poids 48 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 820 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 632 $ Poids 7 % |
| 4 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +128 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 840 043 $ Poids 6 % |
| 5 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +120 465 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 894 741 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −146 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 934 103 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +118 634 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 723 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.