28 Chemin SEVRIER · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 356 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 357,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 500 $
Rôle antérieur 807 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450007858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
22040450007858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 667 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 119 391 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 869 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 117 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 687 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 685 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 738 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +79 667 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 1 421 783 $ Poids 43 % |
| 5 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 155 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 183 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +87 079 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 551 849 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 760 969 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 397 646 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 99 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 410 544 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +69 943 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 498 615 $ Poids 22 % |
| 11 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −87 662 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 679 609 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −62 378 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 983 344 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.