21 Chemin SEVRIER · Lac-Beauport
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 182,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 558 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450008272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
22040450008272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 334 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 939 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 668 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 741 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 840 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 898 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 66 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 914 630 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 704 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +248 850 $ | 3 265 227 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 500 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 063 600 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 840 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +12 709 $ | 183 523 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 624 459 $ Poids 57 % |
| 10 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 807 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 785 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −69 392 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 015 685 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 484 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +95 364 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 926 953 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.