9 Chemin PENTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450009161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
22040450009161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 209 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 040 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 393 $ Poids 50 % |
| 3 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 756 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 111 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 489 $ Poids 44 % |
| 5 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 248 $ Poids 43 % |
| 6 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 172 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 53 742 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 901 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 610 471 $ Poids 38 % |
| 8 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 143 $ Poids 35 % |
| 9 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 958 $ Poids 30 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 763 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 664 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −37 333 $ | 523 197 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 390 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 586 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.