82 Chemin TOUR-DU-LAC app. 609 app. 609 · Lac-Beauport
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 74,1 m² · constr. 1947 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450009815100010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
22040450009815100010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 13 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 216 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 862 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 614 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 107 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 049 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 555 159 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 614 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 462 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 308 $ Poids 25 % |
| 7 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 503 023 $ Poids 22 % |
| 8 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 467 065 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 473 390 $ Poids 14 % |
| 10 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 590 630 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, Chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 113 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 550 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.