82 Chemin TOUR-DU-LAC app. 615 app. 615 · Lac-Beauport
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 49,4 m² · constr. 1947 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 120 400 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450009815100010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
22040450009815100010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 5 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2024-11-13 · 316 m · Vendu 170 000 $ (4 229 $/m²) 40,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 224 315 $ Poids 25 % |
| 2 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 410 791 $ Poids 10 % |
| 3 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 614 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −60 507 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 370 610 $ Poids 8 % |
| 4 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 972 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 614 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 676 $ Poids 4 % |
| 6 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −82 762 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 478 311 $ Poids 2 % |
| 7 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −59 231 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 166 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.