82 Chemin TOUR-DU-LAC app. 616 app. 616 · Lac-Beauport
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 90 m² · constr. 1947 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 242 300 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450009815100010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
22040450009815100010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 18 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 216 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 946 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 854 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 859 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 462 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 052 $ Poids 29 % |
| 5 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −49 778 $ | 491 334 $ Poids 27 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 506 768 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 518 514 $ Poids 15 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 056 606 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, Chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 342 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 474 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, Chemin du Montagnard, Lac-Beauport 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (5 153 $/m²) 104,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 846 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 546 750 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 273 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −52 697 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.