32 Montée SAINT-CASTIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 268 900 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 355 m² · constr. 2021 · terrain 3 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 700 $
Rôle antérieur 1 355 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450015297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
1 396 500 $
Rôle antérieur
1 355 200 $
ID provincial
22040450015297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 518 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 205 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 844 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 757 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 825 294 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 885 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 501 530 $ Poids 39 % |
| 5 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 139 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 251 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +82 540 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 657 810 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 266 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 167 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 813 925 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 496 687 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 494 797 $ Poids 22 % |
| 11 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −92 127 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 813 270 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.