34 Montée SAINT-CASTIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 639 200 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 252 m² · constr. 2022 · terrain 6 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 236,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 800 $
Rôle antérieur 879 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450015594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 500 $
Valeur bâtiment
798 300 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
22040450015594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 617 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 512 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 854 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 420 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 968 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 821 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 301 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 317 633 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 514 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 386 623 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 722 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 962 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 994 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 439 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 751 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 920 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 140 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, chemin de la Vieille-Côte, Lac-Beauport 2024-11-18 · 795 m · Vendu 2 370 000 $ (10 743 $/m²) 220,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +462 317 $ · Ajust. superficie +168 672 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 3 083 939 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, Chemin de l' Éclaircie, Lac-Beauport 2024-05-21 · 657 m · Vendu 700 000 $ (3 003 $/m²) 233,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 411 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.