33 Montée SAINT-CASTIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 749 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 265 m² · constr. 2023 · terrain 2 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 100 $
Rôle antérieur 969 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450016667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
969 600 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
22040450016667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 546 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 555 385 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 907 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 820 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 452 340 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 261 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 350 911 $ Poids 54 % |
| 5 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 402 133 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 605 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +72 448 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 984 835 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 553 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +88 144 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 418 542 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 394 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 769 777 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 141 671 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 913 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 093 917 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 860 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −95 639 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 330 407 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 143 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −103 175 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 485 096 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.