18 Chemin GRAND-BORNAND · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 228,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 698 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450017004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
22040450017004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 527 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 687 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 739 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 317 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 583 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 360 606 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 521 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 329 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 435 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 457 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 044 457 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 313 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 685 798 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 459 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +79 773 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 894 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 190 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 197 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 861 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 306 414 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 844 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 816 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 490 599 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 915 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +80 881 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 008 098 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.