36 Montée SAINT-CASTIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 829 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 350,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 988,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 900 $
Rôle antérieur 1 101 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450025046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 000 $
Valeur bâtiment
1 016 900 $
Rôle antérieur
1 101 000 $
ID provincial
22040450025046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 582 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 203 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 691 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 823 534 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 950 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +66 928 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 492 974 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 212 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 655 024 $ Poids 35 % |
| 6 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 812 481 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 259 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 515 736 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 488 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 890 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 486 987 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 450 978 $ Poids 6 % |
| 12 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −101 258 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 812 263 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.