38 Montée SAINT-CASTIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 590 200 $
Unifamiliale · 9 494 $/m² · 167,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 000 $
Rôle antérieur 895 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450025429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 700 $
Valeur bâtiment
812 300 $
Rôle antérieur
895 400 $
ID provincial
22040450025429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 770 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 925 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, chemin de Sevrier, Lac-Beauport 2025-06-16 · 282 m · Vendu 815 000 $ (4 854 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 954 678 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 638 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 904 480 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 686 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 959 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 172 m · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 981 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 637 m · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +61 239 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 965 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 791 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −56 116 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 562 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 590 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 850 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 907 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −95 292 $ · Ajust. âge +276 500 $ | 3 174 530 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 446 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −68 862 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 260 $ Poids 41 % |
| 12 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +87 585 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 375 710 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.