40 Montée SAINT-CASTIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 643 800 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 210 m² · constr. 2022 · terrain 3 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 300 $
Rôle antérieur 1 033 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450026701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1000806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 400 $
Valeur bâtiment
987 900 $
Rôle antérieur
1 033 200 $
ID provincial
22040450026701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 619 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 001 528 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 693 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 890 412 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 403 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 636 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 283 502 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 027 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +114 236 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 733 083 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 488 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −102 330 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 397 291 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 969 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 594 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 938 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −77 897 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 318 873 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 198 059 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 872 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +231 313 $ · Ajust. âge +276 500 $ | 3 501 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.