45 Montée SAINT-CASTIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 916 200 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 283,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 400 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450027822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
1 039 100 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
22040450027822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 989 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 417 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +100 680 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 593 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 448 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 375 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 380 255 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 924 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +101 193 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 497 962 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 949 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −59 893 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 366 153 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 976 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 732 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 713 268 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 172 639 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 55 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −64 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 510 889 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 663 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 499 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 786 737 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 682 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +134 303 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 464 701 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.