8 Chemin GRAND-BORNAND · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 142 300 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 212,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 665 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450028014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
22040450028014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 386 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 008 150 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 453 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 328 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 136 341 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 661 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 290 623 $ Poids 53 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 823 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 495 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 462 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −94 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 357 668 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 823 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −70 859 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 314 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 950 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +125 860 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 744 707 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 975 375 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 823 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 105 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 823 $ Poids 45 % |
| 11 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 971 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 884 472 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 646 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +253 599 $ · Ajust. âge +276 500 $ | 3 523 421 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.