42 Montée SAINT-CASTIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 494 700 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 329,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 600 $
Rôle antérieur 1 558 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450036043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
1 730 900 $
Rôle antérieur
1 558 900 $
ID provincial
22040450036043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 700 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 694 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 179 715 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 580 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −98 270 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 784 609 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 453 426 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 146 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 618 603 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 897 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 037 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 232 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −68 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 485 576 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 450 887 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −79 116 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 453 455 $ Poids 20 % |
| 11 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +236 787 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 311 485 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 412 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.