2 Chemin GRILLONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450100776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
22040450100776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 7 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 610 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 481 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 793 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 621 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 744 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 670 372 $ Poids 53 % |
| 7 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 498 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −70 209 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 892 195 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 559 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 447 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 592 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 924 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 193 $ Poids 43 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 024 558 $ Poids 42 % |
| 11 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 319 206 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 559 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.