40 Chemin CHAPELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 231,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 574 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450102715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
22040450102715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 46 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 768 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 371 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 677 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 463 508 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 133 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 850 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 050 850 $ Poids 60 % |
| 5 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 966 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 319 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 557 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 077 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 875 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 336 536 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 531 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 729 430 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 688 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 160 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 547 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −49 234 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 279 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 547 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +86 562 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 683 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 614 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +484 603 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 569 679 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.