18 Chemin GRILLONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 122,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,9 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450103102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
22040450103102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 311 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 933 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 316 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 968 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 266 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 69 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 728 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 643 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 591 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 760 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 667 717 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 546 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 486 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 722 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 104 300 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 587 916 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 684 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.